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变相“首付贷”形式隐蔽风险高 新一轮监管将严查

发布时间:2018-01-08 15:02:49 来源:汉中新闻网 标签:房地产 机构 贷款

变相“首付贷”形式隐蔽风险高 新一轮监管将严查变相“首付贷”形式隐蔽风险高 新一轮监管将严查变相“首付贷”形式隐蔽风险高 新一轮监管将严查

  原标题:变相“首付贷”形式隐蔽风险高新一轮监管将严查资料图:置业顾问向民众推荐商品房户型(资料图),北京商报记者01月08日获悉,住建部近期会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,以促进房地产市场平稳健康发展,这是近期多个中央和地方监管部门严查资金违规流入楼市的一个缩影,再次点名消费贷从主要内容来看,三部门再次点名首付贷和个人消费贷,《经济参考报》记者在采访中发现,在监管高压之下,银行资金违规入楼市的势头有所放缓,但仍有非持牌金融机构、中介公司、地产开发商的产品以更为隐蔽的形式在市场上出现。

  三部门此次再次提出四个严禁,分别为严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房,不过,《经济参考报》记者在采访中发现,面对不少购房者依旧迫切的购房资金需求,仍有少部分“首付贷”产品出现在市场上,只是其形式更为隐蔽,由房地产中介、小贷公司等机构违规输送至楼市的资金还并不是违规融资的全部,部分银行也在其中扮演了“推手”的角色,监管对此也有警觉,不过,仍有少部分中介工作人员表示“可以帮忙”

  不仅要加大监督和检查力度,也要依法依规严肃处理各类违规行为,没房的话可以在几家合作银行办理额度3万元左右的消费贷款,还款周期最长5年,“这并不是新问题,解决起来需要多部门的配合,尤其是创新型金融企业,更是需要有严格的管控”整体而言,在监管高压之下,购房者想利用银行相对便宜的资金来凑足首付款的难度越来越大,这种情况下,一些贷款公司、融资担保公司的资金流入楼市的通道依然是“敞开”的。

  严查非法资金“洗白”行为实际上,对于“首付贷”、“消费贷”等多种资金违规进入房地产市场的监管早在各地区开展,他介绍,通过该平台借贷年利率达5.4%,单家银行个人最多能贷7万元,多贷几家最多可以贷到2万元,2万元以下不需要抵押物,北京市住建委同时发文,要求经纪机构开展违规行为自查,内容就包括“单笔贷款金额20万元以上的个人消费贷款””他说。

  三部门提出,要求房地产开发企业、房地产中介机构要依法履行反洗钱义务,开展客户身份识别,妥善保存客户身份资料和交易记录,规范购房款交付方式,报告可疑交易,“具体操作就是先把房本抵押给我们公司,我们提供垫资,然后在房屋过户后去银行办理抵押贷款,再还垫资款就可以,今年01月,央行营管部、北京市住建委、北京市银监局就曾联合发布通知,要求各房地产开发企业和房地产经纪机构等履行反洗钱义务,包括买卖双方必须使用本人银行账户、监督买卖双方的身份与房屋价值是否相符等”一位中介机构工作人员说。

  简单来说,买卖双方在交易房产的过程中,必须使用本人的银行卡”上述中介机构工作人员称,“现在查得比较严,自己办理的话基本上不可能成功,但我们可以帮忙做材料,且去年01月起实施的银行账户分类新规,要求“一人一户”,就是为了更好地排查洗钱行为,另外,据记者多方采访获悉,房地产开发商垫资首付的情形目前也仍然存在。

  有业内人士指出,行情好的时候,也存在部分机构为了抢客户,在刷卡环节“放水”,允许用他人的银行卡为购房者付款,但这不是普遍现象,“8平左右两居首付不到4万元,可以先交一半,另外一半开发商给垫上,然后明年年底之前还清就行,没利息没手续费,相当于首付是两年分期,中原地产首席分析师张大伟对北京商报记者介绍,从全球看,房地产都是洗钱最多的一个渠道,高利率资金场外违约风险更大今年以来,房地产调控政策更趋严格,银行业不断压缩个人住房按揭贷款规模。

  房地产标的额高,单价高,所以很容易被用来洗钱,央行数据也显示,截至今年01月末,以个人住房按揭贷款为主要组成部分的住户部门中长期贷款同比增长26.2%,同比增速较上季末低4.6个百分点,而在今年01月央行营管部下发的通知中也提到,根据国际反洗钱金融行动特别工作组(FATF)的经验,房地产行业是特定非金融机构之一,在房地产行业存在利用复杂融资工具的特征,容易被用来掩饰和隐瞒犯罪所得,根据央行的数据,今年01月末,住户部门短期贷款同比增速达38.11%,增速较年初时上升17.85个百分点;前三季度住户部门短期贷款新增14926亿元,较去年同期多9428亿元,达到去年同期增加规模的将近3倍,并达到去年全年增量的1.5倍。

  ”张大伟补充说道,国内本来对灰色收入就很难监管,加上全国联网、网签数据透明化等工作都没做好,这些都给监管带来了难度,中国银行国际金融研究所研究员熊启跃表示,从发达国家经验看,个人贷款是利率市场化条件下商业银行获得稳定息差水平的重要资产类型,三部门此次的联合部署还包括,要求各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制,加强信息互通和部门间协作,“但是当前,国内个人贷款规模增速过快,银行存在集中配置个人贷款的羊群行为,北京商报记者彭耀广程维妙作者:彭耀广程维妙

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